Remettre un logement vacant en location
Qu’est-ce qu’un logement vacant ?
On considère un logement comme vacant lorsque ce dernier est inoccupé et qu’il est soit :
- Proposé à la vente, à la location
- Déjà attribué à un acheteur ou à un locataire et en attente d’occupation
- En attente de règlement de succession
- Conservé par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés
- Sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, etc.)
Quels sont les inconvénients à laisser un logement vacant ?
Laisser son logement vacant, c’est s’exposer à des risques.
La dégradation du logement :
Le manque d’entretien qui peut être lié à l’inoccupation d’un logement peut mener à des dégradations du bien.
Un logement vacant est aussi susceptible d’être occupé par des squatteurs. Un logement squatté comporte également des risques de dégradation.
Ces dégradations sont sous la responsabilité du propriétaire. Ainsi, il s’expose à un coût de travaux important et d’éventuelles poursuites judiciaires.
La perte de valeur immobilière :
Les dégradations et les squats ont aussi pour conséquence la perte de valeur du bien.
Les désavantages fiscaux :
Parmi les communes de Caen la mer, plusieurs sont soumises à la Taxe d’Habitation sur les Logements Vacants (THLV). Cette taxe est due par les propriétaires d’un ou plusieurs logement(s) vacant(s) à usage d’habitation depuis plus de deux ans consécutifs au 1er janvier de l’année d’imposition et situé(s) sur les communes concernées.
Il est possible qu’un logement ne soit pas soumis à la THLV s’il est occupé plus de 90 jours dans l’année et/ou subissant une vacance involontaire (le propriétaire cherche un locataire ou un acquéreur) et/ou nécessitant des travaux importants (représentant 25% de la valeur du logement) pour être habitable. Les résidences secondaires meublées soumises à la taxe d’habitation ne sont pas concernés par la THLV.
Le taux d’imposition varie selon les communes.
Les solutions pour remettre son logement en location
Vous souhaitez remettre votre logement en location ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- De particulier à particulier
- Par le biais d’agences immobilières ou gestionnaires
- Par le biais de l’intermédiation locative
Sécuriser son investissement locatif
Pour vous protéger des impayés de loyer et pour sécuriser votre bien, plusieurs dispositifs existent.
Réduire mes impôts en louant solidaire
Votre investissement locatif peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Plusieurs dispositifs ouvrent droit à des réductions fiscales si vous louez votre logement de manière solidaire.
Rénover ou adapter
Des aides pour la rénovation
La rénovation des logements mis en location participe à la valorisation de votre patrimoine locatif et peut augmenter les chances de louer votre bien. Plusieurs aides financières (nationales et locales) et fiscales sont mobilisables pour vos travaux de rénovation.
Des prêts pour financer vos travaux
Vous souhaitez faire des travaux dans un logement destiné à être loué : différents prêts peuvent vous être proposés pour vous aider à financer vos travaux de rénovation.