Remettre un logement vacant en location
Qu’est-ce qu’un logement vacant ?
On considère un logement comme vacant lorsque ce dernier est inoccupé et qu’il est soit :
- Proposé à la vente, à la location
- Déjà attribué à un acheteur ou à un locataire et en attente d’occupation
- En attente de règlement de succession
- Conservé par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés
- Sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, etc.)
Quels sont les inconvénients à laisser un logement vacant ?
Laisser son logement vacant, c’est s’exposer à des risques.
La dégradation du logement :
Le manque d’entretien qui peut être lié à l’inoccupation d’un logement peut mener à des dégradations du bien.
Un logement vacant est aussi susceptible d’être occupé par des squatteurs. Un logement squatté comporte également des risques de dégradation.
Ces dégradations sont sous la responsabilité du propriétaire. Ainsi, il s’expose à un coût de travaux important et d’éventuelles poursuites judiciaires.
La perte de valeur immobilière :
Les dégradations et les squats ont aussi pour conséquence la perte de valeur du bien.
Les désavantages fiscaux :
Deux taxes existent concernant les logements vacants et s’appliquent aux logements inoccupés depuis un certain temps et situés dans certaines communes :
- La taxe sur les logements vacants (TLV) : s’applique aux logements meublés depuis au moins un an et situés en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants marquées par un déséquilibre fort entre l’offre et la demande de logements). La liste des communes est fixée par décret et vous pouvez vérifier si votre commune est concernée ici.
- La taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) : s’applique aux logements non meublés vacants depuis plus de 2 ans (au 1er janvier de l’année d’imposition) dans les communes qui ont décidé de mettre en place cette taxe.
Si vous êtes concernés par ces taxes, vous recevrez un avis des impôts vous indiquant le montant de la taxe à régler.
Pour en savoir plus sur ces deux taxes :
Tout savoir sur les taxes sur les logements vacants
Taxe annuelle sur les logements vacants et taxe d’habitation sur les logements vacants
Les solutions pour remettre son logement en location
Vous souhaitez remettre votre logement en location ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- De particulier à particulier
- Par le biais d’agences immobilières ou gestionnaires
- Par le biais de l’intermédiation locative
Sécuriser son investissement locatif
Pour vous protéger des impayés de loyer et pour sécuriser votre bien, plusieurs dispositifs existent.
Réduire mes impôts en louant solidaire
Votre investissement locatif peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Plusieurs dispositifs ouvrent droit à des réductions fiscales si vous louez votre logement de manière solidaire.
Rénover ou adapter
Des aides pour la rénovation
La rénovation des logements mis en location participe à la valorisation de votre patrimoine locatif et peut augmenter les chances de louer votre bien. Plusieurs aides financières (nationales et locales) et fiscales sont mobilisables pour vos travaux de rénovation.
Des prêts pour financer vos travaux
Vous souhaitez faire des travaux dans un logement destiné à être loué : différents prêts peuvent vous être proposés pour vous aider à financer vos travaux de rénovation.